Градостроительный анализ ЖК Коллонтай, 2 (РФ, Санкт-Петербург)

Застройщик: ЗАО СК «Темп»
Заказчик анализа: Архитектурное бюро А2
Местоположение: Санкт-Петербург, Россия
Год: 2016–2017
Типология: жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
Класс: комфорт
Технология: монолитная
Строительный объем: 191 480 куб.м
Общая S квартир: 40 400 кв.м
Город: Санкт-Петербург
Участок: Улица Коллонтай 2 (ранее участок - улица Бадаева участок 7)


(из официальных источников)


Жилой комплекс «Коллонтай, 2» (ранее  расположен в северной части Невского района, органично вписываясь в архитектурный облик данной территории.

Объект состоит из четырех 18-ти этажных домов со штукатурным фасадом. Строгий и лаконичный городской стиль воплощается за счет цветового контраста темно-серого и белого, а также единого остекления балконов и лоджий. Большие окна и панорамное остекление позволяют жителям наслаждаться солнцем и естественным светом.



  Основная идея, которая была воплощена при разработке планировок, – зонирование жилой площади, в зависимости от потребностей будущих жильцов. Это «гостевая», «приватная», «детская», «родительская», «рабочая» зоны, которые могут при необходимости менять свое функциональное назначение.

Придомовая территория комплекса предусматривает зоны для спорта, отдыха и прогулок с детьми, отделенные от зоны парковки автомобилей.

Выполненные работы

Данный анализ проведен с использованием параметрической модели объемно-пространственного решения, позволяющей комплексно учитывать необходимые градостроительные, объемные нормы и нормы инсоляции. Для проведения анализа применялись следующие программные средства и технологии:

• Информационное моделирование зданий - Autodesk Revit;
• Параметрическое моделирование – Grasshopper 3D;
• 3D моделирование – Rhinoceros 3D.

Выполнены следующие работы:

• пересчитана площадь жилых помещений, сопоставлена с допустимой площадью, согласно Градостроительного плана;
• рассчитан коэффициент использования территорий, сопоставлен  с нормой;
• проверена на нормы и градостроительный план этажность, высотность, заложенные парковочные машино-места и т.д;
• при этом учтены в т.ч. требования к стоянкам, рассчитана площадь озеленения, размещение детских и прогулочных площадок, отступы от площадок для сбора бытовых отходов и проверены на возможность размещения на объекте в соответствии с нормами;
• рассчитана инсоляция в зависимости от положения домов и типов квартир. Проверено, что с учетом допустимой погрешности проект удовлетворяет гигиеническим требованиям в части продолжительности инсоляции.

По результатам проведенной проверки грубых нарушений не выявлено.

Особая благодарность за данный проект нашему бывшему члену ICE Unity – Хайрутдинову Дамиру Борисовичу, сегодня являющемуся Software Product Manager крупнейшего игрока САПР микроэлектроники – Altium.